核心商辦價值看漲，市區(qū)純辦交易熱絡(luò)，市區(qū)純辦交易量，再創(chuàng)5年新高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
核心商辦價值看漲，市區(qū)純辦交易熱絡(luò)，市區(qū)純辦交易量，再創(chuàng)5年新高
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  • 核心商辦價值看漲，市區(qū)純辦交易熱絡(luò)，市區(qū)純辦交易量，再創(chuàng)5年新高
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】商用市場持續(xù)受到企業(yè)青睞，2019年前5月純辦交易總金額來到135.6億元，為近5年新高，顯示純辦市場依舊受到大型企業(yè)的喜愛。信義全球資產(chǎn)投資部資深協(xié)理歐人彰表示，受到北市商辦租金上漲趨勢形成，大型業(yè)主紛紛調(diào)漲租金影響，市區(qū)精華地段業(yè)主由租轉(zhuǎn)買、都更期間轉(zhuǎn)換標(biāo)的之需求明顯，精華地段純辦交易躍升為市場新寵，統(tǒng)計近5年1~5月的交易變化，由租轉(zhuǎn)買的趨勢增強，使得2019年前5個月純辦交易為商用不動產(chǎn)交出好成績。
 
以2019年1~5月已有7筆純辦大樓交易，累計金額約135.6億元，對比前幾年同期交易量，2019年純辦大樓明顯量增，包括國際票券、泰安產(chǎn)險、萬海航運等公司都購入大面積辦公室作為未來總部辦公使用。自用型買方持續(xù)投入商用不動產(chǎn)，從去年到現(xiàn)在可以觀察到，大型企業(yè)選擇精華地段做總部使用持續(xù)升溫。
 
租賃市場租金上揚顯著、商辦都更前景看好
 
 
信義全球資產(chǎn)第一季報告指出，租賃市場需求依舊旺盛，北市商辦租金屢創(chuàng)新高，由於南山廣場進(jìn)駐率高及聯(lián)合報總部大樓滿租的情況下，帶動信義計畫區(qū)辦公大樓租金喊漲，國泰民生建國釋出，持續(xù)拉高松江南京租金行情，未來將無大面積辦公釋出，在供給低、空置率低的帶動下，租金上漲將比往年顯著。
 
歐人彰進(jìn)一步分析，老舊商辦的都更商機蓄勢待發(fā)，目前已超過10棟大樓申請或研議辦理都更，以金融業(yè)參與最踴躍，包括國泰、新光、元大等，紛紛提出都更改建案。
 
自用型企業(yè)總部投入，評估樂觀審慎
 
萬海航運及泰安產(chǎn)物保險根據(jù)信義全球資產(chǎn)對標(biāo)的物進(jìn)行投資評估報告分析後，萬海航運購入太平洋商業(yè)大樓3樓至5樓以及16個坡道平面車位，建物面積約1490坪，成交金額約14.2億元，建物平均單價91.6萬，未來將做企業(yè)總部使用。泰安產(chǎn)物保險則入主長春金融大樓，最後以37.68億元得標(biāo)，建物面積約3559.85坪，以車位220萬/位，拆算2樓以上每坪單價約85.5萬元，未來也將做企業(yè)總部使用，部分出租。
 
而國際票券以總價約56.7億元購入華固亞太置地3樓至10樓、17樓及216個車位，建物面積約5926坪，平均每坪約86.6萬元，未來將部分自用部分出租。